Titelbild (1/31)

Erdgeschoss - Ladenlokal (2/31)

Ladenlokal - Erdgeschoss (3/31)

Ladenlokal/Küche (4/31)

Drohnenaufnahme (5/31)

Flur Wohnbereich (6/31)

Obergeschoss (7/31)

Obergeschoss (8/31)

Obergeschoss - Küche (9/31)

Vorstellung (10/31)

Obergeschoss - Küche (11/31)

Obergeschoss - Küche (12/31)

Obergeschoss (13/31)

Obergeschoss - Ausgang (14/31)

Obergeschoss - Terasse (15/31)

Obergeschoss - Terasse (16/31)

Verkaufen (17/31)

Dachgeschoss (18/31)

Dachgeschoss (19/31)

Dachgeschoss (20/31)

Dachgeschoss (21/31)

Dachgeschoss (22/31)

Dachgeschoss (23/31)

Dachgeschoss (24/31)

Dachgeschoss (25/31)

Deko (26/31)

Finanzierung (27/31)

Erdgeschoss (28/31)

Obergeschoss (29/31)

Dachgeschoss (30/31)

Kellergeschoss (31/31)

Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

ATTRAKTIVES HAUS MIT LADENLOKAL ZU VERKAUFEN

Dieses vielseitige Haus mit Ladenlokal in Wesseling, Baujahr 1932 bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerberaum. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und ermöglicht sowohl eine flexible Nutzung als auch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Ladenlokal mit großen, offenen Fensterflächen, die eine optimale Sichtbarkeit bieten. Der hintere Bereich des Ladenlokals umfasst eine Küche und einen kleinen Lagerraum, ideal für die Versorgung des Geschäfts. Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang zum Ladenlokal, der den Zugang für Kunden vom Wohnbereich trennt. Vom langen Flur im Erdgeschoss aus gelangt man zu einer weiteren Küche sowie zum Garten, der mit zwei Gartenhäusern ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet einen praktischen Stauraum mit einer Leiter, die zu einem Lagerbereich führt. Dort finden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büroräume genutzt werden können.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit einem angrenzenden kleinen Raum, in dem sich Dusche und Toilette befinden. Das benachbarte Zimmer beherbergt die Küche, und von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten – über eine Treppe können Sie bequem von oben in den Garten gelangen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Raum auf der rechten Seite, einer Toilette und Dusche links sowie einem Abstellraum. Ein weiterer großer Raum für Waschmaschine und Trockner bietet viel Platz für Haushaltsgeräte und Stauraum. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit oder als Investitionsobjekt. Der großzügige Garten und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen das Haus sowohl für Selbstständige als auch für Familien oder Investoren attraktiv.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
  • Objekt-Nr 168
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 359.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 135,30 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstück (ca.) 203 m²
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,50 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • verfügbar ab sofort
  • Provisionspflichtig
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr1932
  • Gäste-WC
  • UnterkellertJa
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Stellplätze 2
  • Nutzfläche (ca.) 47 m²
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Balkone 1

Energiebedarfsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
200,40 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 200,4
  • Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse G
  • Gültig bis 18.10.2033

Ausstattung

NUTZUNGSGESCHICHTE DER IMMOBILIE Die Gesamtfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf: 84,90 qm Wohnfläche + ca. 50,40 qm Gewerbefläche EG + ca. 47 qm Kellergeschoss Vor 1989: Einzelhandelsgeschäft (Verwendung der Fläche als Geschäft) 1989-1998: Friseursalon (Raumnutzung für Friseurleistungen) 1990: OG-Terrasse (Bau einer Terrasse im Obergeschoss) Aufenthaltsraum (Einrichtung eines Aufenthaltsraums) 1998: Genehmigung für Fußpflege (Genehmigung zur Durchführung von Fußpflegebehandlungen) HIGHLIGHTS: + 2 Einbauküchen + 2 Außenstellplätze + Waschraum + 2 Gartenhäuser + 3 Badezimmer + Separater Eingang für Ladenlokal + Terrasse + Rollläden

Lage

Das Haus mit Ladenlokal liegt zentral von Wesseling, einer lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit guter Anbindung an Köln und Bonn. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle und der Wesselinger Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn A555 ist schnell erreichbar. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Poststation, die den Standort zusätzlich aufwertet. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten der Rhein und nahegelegene Grünflächen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, und das Stadtzentrum mit weiteren kulturellen und sportlichen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Diese zentrale Lage vereint Wohnen und Arbeiten ideal und ist perfekt für Selbstständige, Familien und Berufspendler.

Sonstiges

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