Behrendt & Desai (1/30)
Ansicht Straßenseite (2/30)
Ansicht Straße (3/30)
Esszimmer EG (4/30)
Wohnzimmer EG (5/30)
Badezimmer EG (6/30)
Terrasse EG (7/30)
Wohnzimmer 1.OG (8/30)
Wohnzimmer 1.OG (9/30)
Treppenhaus (10/30)
Schlafzimmer 1.OG (11/30)
Küche 1.OG (12/30)
Ansicht Bad 1.OG (13/30)
Badezimmer 1.OG (14/30)
Badezimmer 1.OG (15/30)
Küche 2.OG (16/30)
Badezimmer 2.OG (17/30)
Esszimmer DG (18/30)
Schlafzimmer DG (19/30)
Badezimmer DG (20/30)
Terrasse DG (21/30)
Hinterer Hof (22/30)
Hof (23/30)
Ansicht Fassade hinten (24/30)
Waschkeller (25/30)
Rheinpromenade (26/30)
Grundriss Erdgeschoss.jpg (27/30)
Grundriss 1.Obergeschoss.jpg (28/30)
Grundriss 2.Obergeschoss.jpg (29/30)
Grundriss Dachgeschoss.jpg (30/30)
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 51143 Köln
ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN KÖLN ZU VERKAUFEN
Zum Verkauf steht hier ein massives Mehrfamilienhaus mit Potential aus dem Jahr 1906. Das Grundstück umfasst 185 qm. Es befinden sich 4 Wohnungen im Objekt mit einer Gesamt-Wohnfläche von 325 qm. Jede Wohnung umfasst im Durchschnitt eine Wohnfläche von 81,25 qm.Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen und wurden in verschiedenen Zeitabständen aufwendig saniert. Es besteht weder sanierungs- noch renovierungsstau.
Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Durch die niedrige Grundmiete, ist eine Anpassung am Mietspiegel durchaus möglich. Wegen der regelmäßigen Instandhaltungen und günstigen Mietzinsen, bietet dieses Anlageobjekt ein gutes Investment für Kapitalanleger.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollte, so kontaktieren Sie uns gerne.
- Objekt-Nr 107
- Status Verkauft
- Kategorie Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
- Kaufpreis 869.000 €
- Wohnfläche (ca.) 325 m²
- Grundstück (ca.) 185 m²
- Baujahr 1906
- Mieteinnahmen (Soll) 35.100 €
- Mieteinnahmen (Ist) 27.720 €
- Modernisierungen 2016
- Zustand teil/vollrenoviert
- Unterkellert Ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Provisionspflichtig
Energieverbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergieverbrauch 144,60
- Primärenergieträger Erdgas leicht
- Baujahr (Energieausweis) 1985
- Energieeffizienzklasse E
- Gültig bis 04.11.2028
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahre 2009 wurde die Dachentwässerung vom Nachbarn getrennt und durch den Keller gelegt. Die Fassadenrückseite wurde 2010 gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Fassadenvorderseite wurde mit dem Treppenhaus und dem Eingangsbereich, mit einer neuen Haustüre, im Jahre 2016 renoviert. 2017 erfolgte die Sanierung des Kanals. ERDGESCHOSS: • 97 qm Wohnfläche • 20 qm Innenhof-Terrasse • 3,5 Zimmer • Vermietet seit 01.11.2013 • 2007 Sanierung Bad + Küche • 2010 Erneuerung Heizkörper + Türen + Parkett + Fenster + Elektro 1.OBERGESCHOSS: • 77 qm Wohnfläche • 3 Zimmer • Vermietet seit 15.06.2016 • 2016 Sanierung Bad + Parkett + Türen + Fenster + Elektro + Küche 2.OBERGESCHOSS: • 77 qm Wohnfläche • 2,5 Zimmer • Vermietet seit 15.06.2015 • 2008 Sanierung Bad + Parkett + Elektro + Türen + Fenster DACHGESCHOSS: • 74 qm Wohnfläche • 2 Zimmer • Dachterrasse • Vermietet seit 01.07.2010 • 2006 Sanierung Dachterrasse + BadLage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz. Porz befindet sich im südlichen, rechtsrheinischen Stadtbereich von Köln. Richtung Osten erreicht man das Stadtzentrum von Porz Mitte, in dem derzeitig im Rahmen des Projektes „Neue Mitte Porz“ ausgedehnte Modernisierungs- maßnahmen durchgeführt werden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Arzneimittel, Drogerie- und Elektrobedarf sind fußläufig erreichbar. Köln-Zentrum ist mittels öffentlicher Verkehrs- mittel ca. 30 Minuten und mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Der Flughafen sowie der Autobahn- anschluss (A3,A59,A4) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nicht weit vom Objekt entfernt und lädt zu Spaziergängen, Entspannung und Sport ein.Sonstiges
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