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Büro/Praxis zum Kauf in 50389 Wesseling
LADENLOKAL IM ZENTRUM VON WESSELING ZU VERKAUFEN
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Gebäudes in einer begehrten A-Lage mit guter Kundenfrequenz. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 130,71 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ladenlokal, Büro oder Praxis.Die große Schaufensterfront sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einen repräsentativen Auftritt. Dank der zentralen Lage ist das Objekt hervorragend erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Einheit ist seit dem 01.10.2020 als Taxizentrale vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € zuzüglich 230,00 € Nebenkosten, was einer Warmmiete von 910,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 993,00 €.
Die Gewerbefläche ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Erdgas betrieben wird. Der Endenergiebedarf liegt bei 296 kWh/(m²·a), der Energieausweis ist bis zum 04.09.2029 gültig.
Die Einheit wird provisionsfrei verkauft und ist nach Vereinbarung verfügbar. Mit einem Kaufpreis von 89.000,00 € und einem Quadratmeterpreis von 680,90 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
- Objekt-Nr 177
- Kategorie Büro/Praxis zum Kauf
- Kaufpreis 89.000 €
- Bürofläche (ca.) 130,71 m²
- Gesamtfläche (ca.) 130,71 m²
- Baujahr 1975
- Heizkosten in NK. enthalten
- Hausgeld 993 €
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet
- Zustand gepflegt
- Provisionspflichtig
Energiebedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergiebedarf 296 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Gas
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Gültig bis 04.09.2029
Ausstattung
Die Einheit ist seit dem 01.10.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € zuzüglich 230,00 € Nebenkosten, was einer Warmmiete von 910,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 993,00 €. Die Gewerbefläche ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Erdgas betrieben wird. Der Endenergiebedarf liegt bei 296 kWh/(m²·a), der Energieausweis ist bis zum 04.09.2029 gültig. HIGHLIGHTS: – Vermietet seit 01.10.2020 – A-Lage / Zentrum – Gepflegt – ProvisionsfreiLage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Wesseling und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungs-unternehmen, wodurch eine attraktive Geschäftsatmosphäre entsteht. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Banken sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A553 und A555 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von hoher Kundenfrequenz, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit profitieren möchten.
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