LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT IDYLISCHEM GRÜNBLICK

Diese attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes Ambiente. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden empfangen, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Links befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer: eines eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Home Office, während das andere als gemütliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit großzügigen Fenstern und hochwertigem Laminat ausgestattet, die eine angenehme und helle Atmosphäre schaffen.

Rechts gelangen Sie in die moderne Küche, die in stilvollem Anthrazit mit eleganten Holzoptik-Oberflächen gestaltet ist. Sie bietet reichlich Stauraum und ist ebenfalls mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen – ideal für das kreative Kochen. Die Küche kann gerne übernommen werden, sodass Sie direkt mit der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte loslegen können.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großen, modernen Waschtisch ausgestattet, der zusätzlichen Komfort bietet und einladend wirkt.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein stilvoller Laminatboden und ein angrenzender Balkon. Sie finden ausreichend Platz für eine einladende Sofaecke sowie einen komfortablen Essbereich, ideal für gesellige Abende. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Raum zum Grünen. Der Balkon ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Tischgarnitur und einen Grill – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien.

Hier erwartet Sie ein komfortables Zuhause, in dem Sie Lebensqualität und Stil in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objekt-Nr 171
Kategorie Wohnung zur Miete
Kaltmiete 770 €
Wohnfläche (ca.) 77 m²
Zimmer 3
Baujahr 1999
Nebenkosten 200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 970 €
Kategorie Standard
Etage 1
Anzahl Etagen 3
verfügbar ab 01.01.2025
Modernisierungen 2020
Unterkellert Ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Vermietet

Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

A+
A
B
C
D
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F
G
H

0255075100125150175200225250

127,50 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch 127,5
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.06.2030

Ausstattung

Diese charmante Etagenwohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Ein Highlight ist der eigene Stellplatz im Waschraum sowie der Anschluss im Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne und die moderne Einbauküche, die für 1.700 € VB übernommen werden kann. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei – eine ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten! HIGHLIGHTS: + Moderne Einbauküche + Kellerabteil + Balkon + Blick ins Grüne + Waschraum oder alternativ ein Anschluss im Badezimmer

Lage

Die Wohnung besticht unter anderem durch ihre zentrale Lage, die urbanes Leben und Freizeitmöglichkeiten vereint. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und trinkgut sind fußläufig erreichbar. Für ein breites gastronomisches Angebot sorgt ein mexikanisches Lokal sowie verschiedene weitere Restaurants in der Umgebung. Das Bedburger Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in nur 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Kindertagespflege Gänseblümchen, einem Spielplatz und einem Bolzplatz in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls vorhanden. Der Schlosspark bietet Erholungsflächen, während ein Freibad für Sommerfrische sorgt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Buslinie 905 bringt Sie direkt zum Bedburger Bahnhof, von wo aus Köln und Düsseldorf in etwa 40 Minuten erreichbar sind. Zudem liegt die A61 direkt in der Nähe. Diese Lage bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges

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