KAPITALANLAGE IN BRÜHL ZU VERKAUFEN

Die überaus gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Hauses und liegt in Brühl. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 35 m2, verteilt auf ein Zimmer, Küche, Flur und einem Badezimmer.

Der helle und großzügige Wohn-/Schlafbereich wird dank der reichlichen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie Stauraum für Küchenutensilien. Sie ermöglicht komfortables Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen eignet, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung wird seit dem 15.07.2023 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 400,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 100,00 €, was eine Gesamtmiete von 500,00 € ergibt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Objekt-Nr 181
Kategorie Wohnung zum Kauf
Kaufpreis 109.000 €
Wohnfläche (ca.) 35 m²
Zimmer 1
Baujahr 1972
Hausgeld 235 €
Käuferprovision zzgl. MwSt. 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Kategorie Standard
Unterkellert Ja
Vermietet
Provisionspflichtig

Anzahl Badezimmer 1

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.02.2029

Ausstattung

Die Kaltmiete liegt monatlich bei 400,00 € und die Nebenkosten bei 100,00 €. Somit wird eine Warmmiete von insgesamt 500,00 € erzielt. Die Wärme und das Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung erzeugt und regelmäßig gewartet. Zusätzlicher Stauraum bietet der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Der ruhige Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS: – Erdgeschoss – Gemeinschaftsgarten – Fahrradkeller – Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße in Brühl. Brühl ist eine charmante Stadt zwischen Köln und Bonn, die für ihre hohe Lebensqualität, historische Sehenswürdigkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 18 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle, zur Stadtmitte, ca. 260 Meter weit entfernt Die Umgebung bietet Erholung und Freizeitspaß: Der Schlosspark von Schloss Augustusburg lädt zu Spaziergängen ein, und das Phantasialand ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für alle, die Freizeitaktivitäten und gute Anbindung schätzen!

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Freydun Desai

Geschäftsführer

02236 509 509 2

desai@behrendt-desai.com

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